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小資一圓買房夢!首購3原則,盤點9大新北2字頭「軌道宅」報你知!

小資一圓買房夢!首購3原則,盤點9大新北2字頭「軌道宅」報你知!

近期房市熱絡,也因為疫情趨緩,看房的人多了許多,小編家附近也開始大規模的都更拉皮大改造,若想在雙北是用 2 字頭房價買房,有哪些地方可以提前布局呢?看看文中精選 9 大區 2 字頭親民房價地點吧!


不少小資族感嘆在雙北市買房猶如登天一樣難,其實,若將搜尋範圍放大,在新北第 2 環仍有不少區域享有 2 字頭親民價,甚至有機會在未來賺到長線增值財。

台北居大不易,「脫北潮」持續上演中!

根據內政部統計,今(2021)年 1~8 月台北市的淨遷出人口達 4.6 萬人,比去年全年的淨遷出人口 4.4 萬人還要多,再仔細觀察遷出人口流向,以遷往新北市的 3.3 萬人占最大宗,比例高達 72%。

以現今「永遠不回頭」的房價來看,小資族想在北市或新北第 1 環買下能夠長居久安的好房,的確相當不容易。但若將眼光放遠一點,在新北第 2 環其實仍有不少區域還在「2 字頭」的親民價,若再從中精選出具有軌道利多的地段,甚至有機會搭上「漲價列車」。

買軌道宅注意這 4 點,才能安心買、輕鬆住

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,「沿著軌道買」一直是房市的黃金法則,而軌道宅的房價走勢和工程進度息息相關。

當軌道路線已經開通,周邊房價通常早已水漲船高;若仍在興建當中,雖然房價可能已經起漲,但通常還未至高點,且建設已能「眼見為憑」,不用擔心淪為空頭支票,會是不錯的卡位時機。不過江龍名提醒,想買到「對」的軌道宅,有 4 點必須注意:

1. 確認距離站點多遠

某些建案以軌道為訴求,但其實距離站點很遠,甚至必須騎車、開車才能抵達。一般而言,最適宜的距離是步行 5~10 分鐘就能到達車站。

2. 避開高架第 1 排

面臨高架第 1 排會有風水疑慮,也會因此導致房價比同棟物件低。

3. 住商混合非首選

鄰近車站的社區有可能隸屬商業用地,採住商混合使用,出入人員可能較為複雜,且易有噪音問題。

4. 成熟商圈機能佳

成熟商圈機能較好,若商圈還未成形,就要有長期等待的心理準備。

住展雜誌研發長何世昌則提醒

部分消費者青睞「出站即到家」的捷運共構宅,這類產品的房價雖然較周邊物件高出 1~2 成,卻因為建築結構限制,室內實際坪數通常不大,且有捷運噪音與共振等問題,不見得是最好的選擇。

另外須注意的是

銀行給予捷運宅的貸款條件通常較好,但各家業者對於捷運宅的定義不盡相同,民眾在選擇物件時應多加留心。近幾年,輕軌也成為房地產的銷售賣點之一,可能有民眾想問:究竟捷運、輕軌、台鐵這 3 種軌道宅有什麼差異?

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3 種軌道宅比一比,「速度」仍是最大關鍵

綜合江龍名、何世昌兩位專家的意見:

  1. 以便利性和保值性而言,仍以捷運宅為首選,因為捷運速度快、不易誤點,又擁有大台北地區最完整的路網。
  2. 至於輕軌,除了速度較慢,行駛在平面道路時,還須停等紅綠燈,甚至會遇到塞車的問題,便利性遠不如捷運。然而輕軌多位於蛋白區,房價較為平易近人,對於小資族來說較易入手。
  3. 而台鐵有「類捷運」的特性,速度一樣很快,缺點是易有誤點情形,因此台鐵宅在市場上不如捷運宅搶手,增值性也相對較小。

在新北 2 字頭軌道宅當中

江龍名首推三峽北大特區,原因在於當地街道寬闊、綠地充足,又有雙語明星學區,且生活機能比起以往進步許多,因此深受自住客的青睞。其次,淡海新市鎮屋齡新穎,環境悠閒舒適,未來還有淡江大橋利多加持,現在入手有機會賺到增值財。

何世昌則表示,鶯歌鳳鳴重劃區是目前新北少數可以用 2 字頭買到「全新產品」的區域,當地除了有正在施工的捷運三鶯線,還有已經發包設計的台鐵紅線(桃園鐵路地下化)可以期待,未來將擁有雙鐵路網,可以快速連接至台北與桃園兩大換乘車站。

9 個新北 2 字頭軌道生活圈

以下針對 9 個新北 2 字頭軌道生活圈做更詳細的介紹,供讀者做為購屋時的參考。

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