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台積電(2330)台南大擴廠,2 大建案完工,周邊房價大飆升 1316 獲利爆棚!

台積電(2330)台南大擴廠,2 大建案完工,周邊房價大飆升 1316 獲利爆棚!

【我們想讓你知道】

前陣子台積電大手筆在中南部投資設廠,許多相關供應鏈與廠商紛紛跟進,帶來許多工作機會的同時,也拉抬周邊房價,許多外來投資客紛紛爭先卡位,其中更以在地建商上曜建設明顯受惠。上曜是台南指標性建商,主推中高階高樓住宅建案,而非傳統的透天厝,很受回國投資的台商、半導體工程師等中高端客戶歡迎,打破南部人不喜歡住公寓大樓的魔咒。


文 / Money 錢

台積電近年大手筆在台南投資設廠,國內外相關供應鏈及周邊廠商跟進,帶來許多高薪工作機會,也連帶提升住房需求,上曜建設等在地建商明顯受惠。

我很少買營建股,但今(2022)年初在 20 元附近加碼買進不少上曜建設(1316)的股票,主要是看好它今年有兩大建案總計 49.5 億元營收入帳,獲利將大爆發,適合波段操作。

上曜是台南指標性建商,主推中高階高樓住宅建案,而非傳統的透天厝,我私下打聽發現其口碑相當不錯,不打價格戰,很受回國投資的台商、半導體工程師等中高端客戶歡迎,打破南部人不喜歡住公寓大樓的魔咒。

過去幾年台積電(2330)大手筆加碼在台南投資設廠,國內外相關供應鏈及周邊廠商相繼跟進,創造大量的高薪工作機會,明顯帶動剛性購屋需求,外來投資客紛紛爭先卡位,台南科學園區周邊及外圍房地產價量俱揚,上曜成為主要受惠建商之一。

建案陸續完工,上半年營收將達最高峰

上曜董事長張祐銘畢業於國立中山大學機械系,大學期間開始創業,白手起家,擅長在紅海中找到藍海策略,目前身兼多家企業董事長,除了 2009 年入主的上曜,還包括永捷(4714)、信立(4303)、世紀民生(5314)等上櫃公司,橫跨地產、化工、光電、半導體、網咖連鎖事業;2019 年他出任台南上市櫃企業主聯誼會「台南億載會」會長,是歷來最年輕的會長。

今年上曜在台南主要有 2 大建案完工入帳,分別是「湖美帝璟」、「梅菲爾」。湖美帝璟工地曾作為國內電視劇《做工的人》拍攝場景,是大台南最高單價高樓層(29 層)住宅建案,目前已拆除鷹架,預計第 1 季取得使用執照後開始交屋。「梅菲爾」已全部完工,且已接近完銷,今年第 1 季開始交屋。

隨著上述兩大建案完工,陸續取得使用執照、交屋,加上餘屋持續銷售,上曜今年第 1、2 季將迎來入帳最高峰。營建公司大都採「完工入帳法」(預售屋要等完工、交屋才能入帳),截至去年第3季,上曜未實現的銷售業績(即財報中的「合約負債」)近 30 億元,預期在今年第 1、2 季亮麗的營收、財報出來前,股價就會先上漲表態。

有內行人預估,上曜今年 EPS 可能挑戰 6 元,雖然這還要看建案今年實際的銷售進度,但由於去年基期很低,至少可以確定它今年的營收獲利會大爆發,畢竟長期處於低檔的台南房市已轉為賣方市場,而公司也將採高現金股利政策回饋股東。

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重大公共建設加持,上曜建案再添利多

此外,上曜已在台南九份子重劃區北基地推出大型預售建案「湖映白」,瞄準台積電、Google 工程師等年輕高收入客群。該建案面對國家公園生態湖第一排,且正對雙語學校,成為近期詢問度熱門的新案之一,欲打造大台南地區樓高最高的純住宅超高樓(兩棟各35層)輕奢豪宅,總建坪約 2 萬坪,預估每坪售價 30 萬〜40 萬元,6 年後完工。

目前台南市政府力推台南都會區北外環道路,將來通車之後,從台 17 線開車到南科只需 15 分鐘,有利此區域的房市前景,上曜「梅菲爾」、「湖美帝璟」及九份子南北基地等建案,均在此重大公共建設周邊區域。根據上曜去年底最新法說會簡報資料,未來6年此區域推案總銷金額上看 338 億元。

南科三期開發計劃正式啟動,加上台積電在南科新廠投資 1.5 兆元、Google 在台第 2 座資料中心選定南科,帶動相關供應鏈廠商進駐,業界預估將增加上萬個相對高薪的就業機會,帶動大台南房市,上曜旗下個案也將推出 VR 賞屋模式,方便遠端或海外有購屋需求的客戶透過 VR 眼鏡,進行沉浸式體驗賞屋,擴大銷售能量。

本文由 Money錢 173 期 授權轉載

(圖:shutterstock,僅示意 / 責任編輯:Ting;內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

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